Gentsevaartstraat 43

Omschrijving

Royaal pand met veel mogelijkheden en 4 adressen!

Momenteel is het pand als volgt ingedeeld en in gebruik :
- begane grond : winkelruimte en garage op de begane grond
- 1e verdieping : luxe afgewerkt 2-kamerappartement ca 65 m2
- 1e verdieping : atelier / werk opslagruimte, om te bouwen naar een appartement van ca 72 m2
- 2e verdieping : riant luxe penthouse met toegang tot het dakterras op de 1e verdieping

Een royaal en verrassend pand met veel mogelijkheden

Het pand is gelegen aan de Gentsevaartstraat in Axel en loopt helemaal door tot aan de Noordstraat.
Er zijn 3 verdiepingen; begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping. In totaal zijn er 4 adressen en op elke verdieping is een eigen cv-ketel. Deze worden overigens minimaal gebruikt vanwege de geplaatste airco-heaters. Het pand is in de afgelopen jaar flink verbeterd, vernieuwd en gemoderniseerd. Zo is de hele voorgevel vernieuwd en geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn (holle bak) steenvloeren en er is een stalen draagconstructie. Er zijn ca 13 zonnepanelen aanwezig die optimale bezonning genieten.

Begane grond - winkelruimte en garage
Op de begane grond is aan de linkervoorzijde van het pand een entree met trappenhuis.
De winkelruimte is over de breedte van de Gentsevaartstraat gelegen en heeft 2 ingangen (voorheen waren dit 2 ruimtes). In totaal is het winkeloppervlak op de begane grond ca. 250 m2 groot. Dit is exclusief de garage (ca 38 m2) die vanaf de Noordstraat in te rijden is. In de winkelruimte is een kitchenette en een toilet aanwezig.

1e verdieping
Deze verdieping bestaat uit 2 delen, een volledig afgewerkte studio en een atelier/opslagruimte.
Vanuit het trappenhuis is toegang tot de verdieping. Hier is de atelier/opslagruimte van in totaal ca 72 m2. Deze ruimte kan ook afgewerkt en ingericht worden als een appartement.
De studio is op de hoek van het pand gelegen en is via een trap vanuit de winkelruimte te bereiken. De studio is ca. 65 m2 groot en heeft een woonkamer met open luxe keukeninrichting, een ruime slaapruimte met badkamer en-suite. De badkamer is keurig afgewerkt met een douche en wastafelmeubel.

2e verdieping
Ook deze verdieping is via het trappenhuis te bereiken. Hier is één zeer royaal penthouse gelegen. Een prachtige grote living met riante leef en eetkeuken voorzien van alle apparatuur en comfort. Middels een schuifpui en trap is toegang tot het gigantische dakterras aan de achterzijde van het pand. Dit penthouse heeft 3 grote slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de hal is een separaat gastentoilet. De cv-ketel is in ca 2020 vernieuwd. Er is tevens een airco in de woonruimte aanwezig.

Heb je interesse in dit zeer complete pand, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Het pand wordt geheel leeg en vrij van huurcontracten opgeleverd. Indien gewenst, kunnen we uiteraard voor u potentiële huurders benaderen.
Na aankoop is het mogelijk om het pand te splitsen in VVE delen.

In de brochure vindt u de informatie en indeling per verdieping.

!! NB Het huidige energielabel is opgemaakt voordat de gevelisolatie, HR++ beglazing, nieuwe cv-ketels, zonnepanelen en airco-heaters zijn geplaatst. Dit zal dus een aanzienlijk beter label zijn voor dit pand.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.015,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 320 m² Perceeloppervlakte 338 m² Inhoud 2130 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 326 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Dubbele wastafels, 2 Wastafelmeubels, Toilet, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-12-2033 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Zonneterras Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Axel Sectie G Perceelnummer 3482 Oppervlakte 338 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties